kupno garażu na gruncie spółdzielni
Składniki majątku służące prowadzonej działalności gospodarczej, których wartość przekracza 10.000 zł, winny być zaliczone do środków trwałych tej działalności. Do przychodów tej działalności należy zaliczyć późniejsze czynności na takim majątku, np. jego wynajem czy nawet zbycie. Jest tutaj jednak pewien wyjątek odnoszący się do nieruchomości mieszkalnych.W praktyce spotyka się umowy, w których dzierżawca po ustaniu stosunku dzierżawy sprzedaje nowemu dzierżawcy nakłady poczynione na dzierżawionej nieruchomości, w postaci obiektu budowlanego (np. pawilonu handlowego). Kiedy obiekt budowlany może być sprzedany jako nakład poczyniony na nieruchomość? Co jest przedmiotem takiej sprzedaży i jaką formę powinna mieć umowa? Analiza Często zdarza się, że osoba korzystająca z cudzego gruntu na podstawie umowy dzierżawy wznosi na tym gruncie na własny koszt budynki lub innego rodzaju obiekty budowlane. Następnie w przypadku wygaśnięcia umowy dzierżawy i zawarcia przez właściciela gruntu umowy z nowym dzierżawcą, lub w przypadku wstąpienia nowego dzierżawcy w stosunek dzierżawy, dotychczasowy dzierżawca zawiera z nowym umowę, na podstawie której dotychczasowy dzierżawca otrzymuje od nowego świadczenie pieniężne w zamian za możliwość korzystania z obiektów budowlanych wybudowanych przez dotychczasowego dzierżawcę. W praktyce umowa taka określana jest jako sprzedaż nakładów na nieruchomości lub przeniesienie nakładów na nieruchomości, przy czym przez nakłady rozumie się obiekty budowlane i budynki wzniesione przez dotychczasowego dzierżawcę na dzierżawionym gruncie. Tymczasem nakłady poczynione przez dzierżawcę nieruchomości w postaci wzniesionego obiektu budowlanego trwale połączonego z gruntem nie mogą stanowić odrębnego od gruntu przedmiotu obrotu, gdyż są częścią składową gruntu. Zgodnie z prawem budynek wzniesiony przez dzierżawcę na dzierżawionym gruncie stanowi własność właściciela gruntu, a nie dzierżawcy. Jeżeli zatem dzierżawca wzniósł na dzierżawionym gruncie obiekt budowlany trwale z gruntem związany, czynność prawna polegająca na sprzedaży tego obiektu budowlanego jako nakładu jest bezwzględnie nieważna. Inaczej sytuacja wygląda jeżeli obiekt budowlany wybudowany przez dzierżawcę nie jest trwale związany z gruntem, bądź został połączony z gruntem jedynie dla przemijającego użytku. Taki obiekt może zostać zakwalifikowany po prostu jako rzecz ruchoma o bycie prawnym odrębnym od nieruchomości. Każda rzecz ruchoma może być natomiast sprzedana, jednak nie jako nakład na nieruchomości. Własność takiego obiektu można przenieść zatem w drodze zwykłej umowy sprzedaży rzeczy, a nie sprzedaży nakładów na nieruchomości. Wszelkie umowy sprzedaży nakładów, które mają za przedmiot tego rodzaju obiekt należy zatem interpretować jak zwykłe umowy sprzedaży rzeczy. Zastrzec jednak należy, że sytuacje w których wybudowany na nieruchomości obiekt budowlany może zostać uznany za rzecz ruchomą odrębną od gruntu – niezwiązaną z nim stale, lub związaną jedynie dla przemijającego użytku – są dość rzadkie. Przeważnie bowiem wznoszone obiekty budowlane ze swej natury muszą być trwale z gruntem związane i nie są wznoszone jedynie dla osiągnięcia partykularnego celu w założonym okresie czasu (przemijający użytek). W typowych sytuacjach obiekt budowlany wznoszony przez dzierżawcę na dzierżawionej nieruchomości staje się częścią składową tego gruntu, a więc jego własność przysługuje właścicielowi gruntu. Dzierżawca wznosząc budynek na cudzym gruncie czyni na nim nakłady i nabywa w ten sposób roszczenie pieniężne względem właściciela nieruchomości o zwrot wartości dokonanych nakładów. Roszczenie pieniężne dawnego dzierżawcy o zwrot dokonanych nakładów jest prawem zbywalnym, może zatem być przedmiotem obrotu. Z tego względu ilekroć mówi się o sprzedaży nakładów na nieruchomości w postaci jakiegoś obiektu budowlanego, należy przez to rozumieć de facto umowę cesji wierzytelności (roszczenia) przysługującej dawnemu dzierżawcy wobec właściciela nieruchomości o zwrot nakładów poczynionych na wzniesienie tego obiektu budowlanego. Nowy dzierżawca nabędzie w wyniku umowy cesji wierzytelności roszenie o zwrot nakładów względem właściciela i będzie mógł domagać się od właściciela zwrotu wartości nakładów w przypadku wygaśnięcia umowy dzierżawy. Umowa cesji wierzytelności o zwrot nakładów nie wymaga szczególnej formy, jej przedmiotem jest bowiem prawo majątkowe (wierzytelność pieniężna) a nie nieruchomość. Umowa taka może zatem być zawarta w zwykłej formie pisemnej. Nowy dzierżawca wstępując w stosunek dzierżawy w miejsce dawnego dzierżawcy powinien sprawdzić, czy umowa dzierżawy do której wstępuje nie zawiera przepisów wyłączających w szczególnych okolicznościach roszczenie dzierżawcy o zwrot nakładów. Nadto pamiętać należy o tym, że wartość nakładów poczynionych na nieruchomości wyceniania będzie według stanu z chwili zażądania przez uprawnionego zwrotu nakładów. Wartość roszczenia o nakłady w chwili zażądania ich zwrotu może zatem odbiegać od wartości tego roszczenia w momencie dokonania cesji. Wnioski Przedmiotem umowy „sprzedaży” nakładów poczynionych przez dzierżawcę w postaci obiektu budowlanego wzniesionego na dzierżawionym gruncie jest cesja wierzytelności pieniężnej o zwrot nakładów jakie przysługuje dzierżawcy względem właściciela. Przedmiotem takiej umowy nie może być sam obiekt budowlany rozumiany jako nakład, jeżeli jest on trwale związany z gruntem i nie dla przemijającego użytku. Taki obiekt budowlany jest bowiem częścią składową nieruchomości, a zatem jest własnością właściciela nieruchomości. Umowa sprzedaży nakładów, aby była ważna powinna dotyczyć roszczenia pieniężnego wobec właściciela nieruchomości o zwrot nakładów poczynionych na nieruchomości, a nie sprzedaży obiektu budowlanego. Umowa taka dla swej ważności nie wymaga szczególnej formy, może być zawarta w zwykłej formie pisemnej. Autor: radca prawny
umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach, –
Chcę nabyć od sąsiada wybudowany przez niego garaż murowany na działce dzierżawionej od miasta. Posiada on aktualnie umowę dzierżawy gruntu pod garaż na czas nieokreślony. Garaż nie posiada księgi wieczystej. Działka przylega bezpośrednio do mojej zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Jakie dokumenty takiej transakcji musimy sporządzić? Wydział nieruchomości urzędu żąda wniosku o cesję umowy dzierżawy gruntu. Czy można sprzedać garaż trwale związany z gruntem? Zacznę od wyjaśnienia kilku kwestii. Garaż jako taki nie może być przedmiotem sprzedaży. Bo nie jest nieruchomością ani ruchomością. Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości zgodnie z treścią art. 48 Kodeksu cywilnego. Czyli mówiąc prosto, wszystko, co jest trwale związane z gruntem, stanowi jego część składową i nie może być odrębnym przedmiotem obrotu prawnego. Nieruchomości budynkowe stanowią natomiast budynki trwale z gruntem związane, które na podstawie przepisów szczególnych są odrębnym od gruntu przedmiotem własności. Przepisy szczególne określają przy tym relację tego prawa, do prawa do nieruchomości, na której budynek został wzniesiony. Ze względu na treść art. 235 § 1 Kodeksu cywilnego odrębną własność mogą stanowić budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gminy przez wieczystego użytkownika. Zobacz też: Czy dzierżawca ma prawo pierwokupu od gminy Sprzedaż nieruchomości stojącej na gruncie dzierżawionym od miasta Sąsiad dzierżawi grunt od miasta na podstawie umowy dzierżawy. Przedmiot dzierżawy stanowi grunt zabudowany garażem. Zapewne w umowie jest zapis, że nieruchomości nie można dawać innej osobie do użytkowania, ani poddzierżawiać. Umowa cesji dzierżawy Najlepiej umowę cesji dzierżawy zawrzeć trójstronnie w UM. Zgodnie z art. 48 § 1 Kodeksu cywilnego „do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania”. Natomiast art. 47 stanowi, że „część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych”. W sprawie należy stwierdzić, ze wybudowany garaż nie stanowi odrębnego od gruntu przedmiotu własności, lecz stanowi część składową nieruchomości, a jego właścicielem jest właściciel grunt–miasto. Sąsiad jest posiadaczem samoistnym garażu – którym włada jak właściciel. Zawierając jakakolwiek umowę kupna–sprzedaży, nie dokonuje Pan przeniesienia własności garażu, gdyż takie prawo – co wykazano wyżej – sąsiadowi nie przysługuje, ale dokonuje przeniesienia na inną osobę prawa posiadania tego garażu. Tym samym mamy do czynienia z odpłatnym czy nieodpłatnym zbyciem prawa majątkowego, jakim jest posiadanie. Roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na rzecz dzierżawioną od miasta Niewątpliwie jednak mamy tu także do czynienia z nakładami na rzecz dzierżawioną nieruchomości, dlatego dzierżawcy przysługuje roszczenie o zwrot nakładów od miasta na podstawie art. 676 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 694, zgodnie z którym „jeżeli dzierżawca ulepszył rzecz dzierżawioną, wydzierżawiający w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego”. Jednak jeśli zweryfikujemy to z umową dzierżawy, to zapewne okaże się, że miasto nakazuje zwrócić nieruchomość w stanie niepogorszonym. Takim, jaki wynika z protokołu. Jeśli nie ma tam mowy o garażu jako budynku – to grunt należy zwrócić bez garażu. A zwrot nakładów się nie należy. Aktualne zasady gospodarowania mieniem komunalnym zobowiązują gminę/miasto do dysponowania dzierżawą w trybie przetargu, w wypadku gruntu, na którym poczyniono inwestycje, zarząd może się przychylić się do wniosku osób zainteresowanych przekazaniem sobie dzierżawy, aby uniknąć dodatkowych kosztów związanych z określeniem wysokości nakładów poniesionych przez dzierżawcę itd. Wszystkie strony – Pan, sąsiad i miasto muszą spotkać się razem i dokonać zmian w umowie. To najbezpieczniejsze rozwiązanie, dobrze, żeby znał Pan umowę dzierżawy, bowiem wstępuje Pan w prawa i obowiązki dzierżawcy. Z reguły nie ma z tym problemu, gminy/miasta mają nawet gotowe wzory dokumentów do takiej zmiany. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Mam garaż murowany na gruncie spółdzielni i place co miesiąc opłatę za dzierżawę terenu pod garażem. Dawniej poprostu spółdzielnia dawała zgodę na budowę garażu w dzierżawie Samochód służbowy bez wątpienia może być wpisany do ewidencji środków trwałych firmy. A co w przypadku garażu? Czy można ująć garaż jako środek trwały w firmie i jeśli tak, to w jaki sposób rozliczyć jego kupno? Środek trwały w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest jasno zdefiniowany. Niemniej okres użytkowania środka musi być przewidziany na przynajmniej rok, musi być kompletny i zdatny do użytku oraz być własnością lub współwłasnością podatnika. W takim przypadku garaż, jako miejsce przetrzymywania poza okresem użytkowania samochodu służbowego, jak najbardziej zawiera wszystkie wyżej wymienione cechy środka trwałego. Czy w takim przypadku wynajmowany garaż może stać się środkiem trwałym firmy? Otóż nie, tak samo jest w przypadku, gdy firma korzysta z garażu na podstawie umowy użyczenia - w tych dwóch sytuacjach garaż nie może stać się środkiem trwałym. Formalności związane z zakupem garażu na cele firmowe Aby odpowiednio udokumentować zakup garażu, należy przechować: akt notarialny, ponieważ garaż stanowi nieruchomość, fakturę, jeśli zakupu dokonano od firmy a nie od osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności. Zgodnie z definicją środka trwałego, garaż musi zostać przepisany na właściciela firmy, który prowadzi działalność gospodarczą. W przypadku, gdy przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, wówczas w akcie notarialnym widnieją jego dane, natomiast jeśli dołączona jest faktura, to jako nabywcę podaje się dane firmy. Prywatny garaż jako środek trwały Jeżeli podatnik zdecyduje, że chciałby wykorzystać swój garaż jako miejsce przechowywania służbowego samochodu, oczywiście może to zrobić. Wówczas musi wprowadzić garaż do ewidencji środków trwałych i przestać korzystać z niego w celach prywatnych. Podatnik, jeśli postanowi wpisać swój prywatny garaż jako środek trwały, musi sporządzić odpowiednie oświadczenie, mówiące o przekazaniu swojego majątku na cele prowadzonej przez siebie działalności. Amortyzacja garażu jako środka trwałego firmy Kolejnym krokiem po wprowadzeniu garażu do ewidencji środków trwałych firmy jest poddanie go amortyzacji. Należy mieć na uwadze to, że roczna stawka amortyzacji będzie inna w przypadku garaży wolnostojących (tu wynosić będzie 2,5% jak w przypadku budynków niemieszkalnych) i garaży podziemnych (4,5%). Zasady te reguluje art. 22a ust. 1 updof: art. 22a ust. 1 updof Amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: 1) budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, 2) maszyny, urządzenia i środki transportu, 3) inne przedmioty - o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Podsumowując - nie ma przeciwwskazań do tego, aby garaż uznać za środek trwały firmy i włączyć go do ewidencji. Należy jednak pamiętać o odpowiednim udokumentowaniu jego kupna poprzez akt notarialny i ewentualnie fakturę. Członkom spółdzielni przysługuje prawo żądania od spółdzielni przeniesienia na nich własności lokali mieszkalnych. Warto pamiętać, że nabycie prawa własności daje pełnię praw do mieszkania. Właściciel lokalu jest jednocześnie współwłaścicielem budynku i działki pod budynkiem, co docelowo umożliwia właścicielom lokali Alicja Surel, radca prawny, podczas redakcyjnego dyżuru odpowiadała na pytania naszych Czytelników. Chcę kupić murowany garaż. Znalazłem taki, który mi odpowiada, ale waham się, ponieważ grunt, na którym stoi, należy do PKP, a nie do sprzedawcy garażu. W dodatku PKP też nie są właścicielem, a użytkownikiem wieczystym gruntu. Czy taka transakcja byłaby dla mnie bezpieczna?Najpierw należy odpowiedzieć na pytanie, czy garaż na dzierżawionym gruncie jest trwale z nim związany. Zasadą bowiem jest, że budynki trwale związane z gruntem są jego częścią składową (wszystko, co jest trwale związane z gruntem, staje się własnością właściciela nieruchomości gruntowej i dzieli los prawny gruntu). Od tej zasady są wyjątki. Jednym z nich jest prawo własności budynku lub innego urządzenia wzniesionego na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie, należącym do samorządu terytorialnego, przez użytkownika wieczystego. Budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gminy przez wieczystego użytkownika są jego własnością. Czyli: jeśli garaż, który chce Pan kupić, został wybudowany przez PKP, to PKP są jego właścicielem i tylko ta firma może go natomiast garaż został wybudowany przez dzierżawcę, trzeba by było w pierwszej kolejności sprawdzić umowę dzierżawy pod kątem prawa zwrotu nakładów poczynionych na dzierżawioną rzecz. Jeżeli dzierżawca ulepszył rzecz dzierżawioną, wydzierżawiający - w braku odmiennej umowy - może zatrzymać ulepszenia po zapłaceniu kwoty odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu lub żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Jeśli jednak strony w umowie ustaliły inaczej, w razie ewentualnego wypowiedzenia umowy lub jej wygaśnięcia w związku z upływem czasu, na jaki została zawarta, może być przykra niespodzianka. Może się okazać, że w umowie jest, iż nakłady poczynione na dzierżawioną rzecz bez zgody wydzierżawiającego, nie podlegają zwrotowi. Moto Retro: Muzeum na Węglowej. 10-lecie istnienia. Impreza ... Przed zakupem garażu na dzierżawionym gruncie należy więc przeanalizować treść umowy dzierżawy łączącej obecnego dzierżawcę z użytkownikiem wieczystym gruntu. Należy też uzyskać zgodę użytkownika wieczystego gruntu (PKP), na cesję umowy dzierżawy. Jeszcze korzystniej byłoby doprowadzić do rozwiązania obowiązującej umowy dzierżawy i zawrzeć taką umowę bezpośrednio z użytkownikiem wieczystym gruntu (czyli PKP). Niezależnie od tego, czy dojdzie do zawarcia umowy cesji, czy też będzie zawarta nowa umowa dzierżawy, należy przeanalizować zapisy tejże umowy pod kątem wszelkich praw i obowiązków obu jej stron (w tym - w zakresie prawa do zwrotu nakładów na dzierżawioną rzecz). Jeśli zapisy umowy okażą się satysfakcjonujące, można przystąpić do transakcji. Wtedy do uzgodnienia byłaby tylko kwestia rozliczenia z właścicielem garażu (na mocy odrębnej umowy) poniesionych przez niego nakładów na budowę garażu. Kupno garażu w małżeństwie. mąż planuje kupić z majątku wspólnego (nie mamy rozdzielności majątkowej) garaż, czyli twór budowlany do przechowywania auta, na gruncie należącym do spółdzielni od pana dajmy na to Zenka, który zakupił to od spółdzielni. Garaż nie ma kw, jest na gruncie mającym użytkowanie wieczyste.Mam problem z wspólnotą, której jestem członkiem. Około 25 lat temu z własnych środków wybudowałam garaż na gruncie należącym wówczas do PGR Skarbu Państwa. Obecnie jest to grunt należący do wspólnoty, w której jestem właścicielem mieszkania i budynku gospodarczego. Garaż nie jest ujęty w ewidencji gruntów (wtedy nie było konieczne zgłaszanie). Obecnie zarząd wspólnoty chce sprzedać działkę, na której znajduje się mój garaż i jeszcze 3 innych członków. Proszę o odpowiedź na pytania: 1) czy zarząd musi to zrobić w trybie przetargu ? 2) czy mamy prawo pierwszeństwa/ pierwokupu ? 3) czy zarząd może nas zmusić do wykupu całej działki (nas interesuje ewentualnie grunt pod garażem) ? 4) co w przypadku gdy zarząd sprzeda działkę osobie trzeciej (spoza wspólnoty) ? 5) czy należy mi się jakieś odszkodowanie z tytułu utraty nieruchomości? Za odpowiedź z góry dziękuję
Stan prawny gruntów spółdzielni. Data: 11-04-2023 r. Mimo upływu lat, wiele spółdzielni nadal ma problem z uregulowaniem stanu prawnego gruntów. Problem braku tytułu prawnego do gruntów znajdujących się pod budynkami spółdzielni trwa nierozwiązany od ponad dekady. Konsekwencje najbardziej odczuwają właściciele mieszkań, nie Budowa garażu na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej Niewątpliwie budowa garażu, czy jakiejkolwiek innej nieruchomości na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej wymaga zgody wspólnoty, gdyż chodzi o zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej. Powyższe potwierdzają następujące przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. I tak, zgodnie z art. 22 ust. 2 ww. ustawy do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. W myśl art. 22 ust. 3 pkt 4 ww. ustawy: „czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest między innymi czynność polegająca na zmianie przeznaczenia części nieruchomości wspólnej”. O tym, że grunt stanowi nieruchomość wspólnotą stanowi wprost art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokalu, zgodnie z którym: „nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali”. Budowa garażu na terenie wspólnoty mieszkaniowej a zgoda właścicieli Oznacza to, iż na wybudowanie zespołu garażowego konieczna jest uchwała Pani wspólnoty. Uchwała powinna zawierać zarówno zgodę na przedmiotową inwestycję jak i upoważnienie dla zarządu do zawarcia stosownej umowy z inwestorem. Uchwały we wspólnocie mieszkaniowej podejmowane są bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd (bądź częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów). Uchwały zapadają większością głosów liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Tym samym ustawodawca nie wymaga jednomyślności, wystarczy, aby przedmiotowa uchwała otrzymała większość głosów właścicieli (tj. więcej głosów „za” niż „przeciw”). Niestety zgoda wspólnoty na budowę zespołu garażowego nie jest równoznaczna z tym, iż członkowie tej wspólnoty będą mogli użytkować te garaże, chyba że takie uprawnienie wyraźnie zostało przyznane w uchwale. Natomiast nie ma wątpliwości, iż jako członek wspólnoty powinna Pani uczestniczyć w pożytkach (zyskach), jakie garaże te będą przynosić. Należy pamiętać, iż członek wspólnoty może zaskarżyć do sądu każdą uchwałę, jeśli jest ona niezgodna z przepisami prawa albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo takie musi zostać wytoczone w nieprzekraczalnym terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały albo – jeśli uchwała została podjęta w drodze indywidualnego zbierania głosów – od dnia zawiadomienia Pani o uchwale. Sądem właściwym będzie sąd okręgowy wydział cywilny. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼Ewidencja księgowa. 1. Faktura za zakup budynku wraz z gruntem - 3 000 000 zł: Wn „Środki trwałe w budowie” 3 000 000. Ma „Rozrachunki z dostawcami” 3 000 000. 2. Wprowadzono budynek do ewidencji środków trwałych zgodnie z wyceną dokonaną przez rzeczoznawcę: Wn „Środki trwałe” 2 400 000. - w analityce „Budynki”.
Garaż lub miejsce postojowe – sprawdź koszty i formalności zanim kupisz mieszkanie 2018-07-20 Jeśli jesteś właścicielem samochodu, podczas szukania mieszkania z pewnością zwracasz uwagę na możliwość wykupienia miejsca w garażu podziemnym. Co powinieneś sprawdzić zanim podpiszesz umowę z deweloperem? Oto garść wskazówek, które ułatwią Ci zakup miejsca postojowego! Miejsce parkingowe – czym właściwie jest? Kwestia posiadania wykupionego miejsca postojowego przed budynkiem czy w garażu nie jest tak jasna jak w przypadku mieszkania. Deweloper może wyjść z tej sytuacji na 3 sposoby: garaż podziemny może zostać wyodrębniony jako osobny lokal niemieszkalny, całkowicie niezależny od budynku – otrzyma wtedy odrębną księgę wieczystą. Wszyscy mieszkańcy, którzy chcą z niego korzystać, powinni wykupić w nim udziały, stając się tym samym jego współwłaścicielami, miejsca postojowe mogą zostać objęte służebnością parkowania pojazdu. Deweloper określi wtedy zasady, na jakich mieszkańcy będą mogli z nich korzystać. W tej sytuacji garaż nie otrzyma osobnej księgi wieczystej. Wadą tego rozwiązania jest to, że miejsce parkingowe jest wtedy przypisane do konkretnego mieszkania i nie można kupić lokalu bez niego, o ile służebność nie zostanie zniesiona – i taki zapis w umowie jest zgodny z prawem, zamiast sprzedawać miejsca parkingowe, deweloper może je wynajmować, pobierając od zainteresowanych mieszkańców stałą, miesięczną opłatę. W większości przypadków zakup miejsca postojowego możesz sfinansować kredytem hipotecznym tylko wtedy, gdy kupujesz je wraz z mieszkaniem i zostanie to uwzględnione w umowie deweloperskiej lub osobnej umowie realizacyjnej. Taka sama zasada obowiązuje w przypadku komórek lokatorskich. Miejsce postojowe – wymiary Z pewnością nie raz zdarzyło Ci się narzekać na zbyt wąskie miejsca postojowe, które utrudniają wysiadanie z zaparkowanego samochodu. Okazuje się jednak, że wymiary miejsca parkingowego odpowiadają wytycznym zawartym w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Budownictwa i nie zależą od dewelopera. Zgodnie z tym dokumentem dopuszczalne wymiary wynoszą: 2,5 m szerokości i 5 m długości dla samochodów osobowych, 3,6 m szerokości i 5 m długości dla samochodów osobowych używanych przez osoby niepełnosprawne. Rozporządzenie reguluje także kwestię parkingów umieszczonych na zewnątrz, tuż przy budynku. W tej sytuacji miejsce postojowe musi być oddalone od ściany budynku o co najmniej 30 cm. Jeśli na jego obszarze znajduje się słup, odległość między nim a miejscem parkingowych powinna wynosić przynajmniej 10 cm lub więcej – tak, aby można swobodnie otworzyć drzwi. Przedstawione wyżej wymiary miejsc parkingowych obowiązują od 1 stycznia 2018 roku i są zgodne z § 21 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 14 listopada 2017 roku. Podatek za garaż Kupując miejsce postojowe, musisz liczyć się z tym, że zapłacisz za to osobny podatek. Jego wysokość zależy jednak od stanu prawnego garażu. jeśli garaż nie posiada księgi wieczystej i jest częścią wspólną budynku – przy zakupie będziesz musiał liczyć się z 8-procentowym podatkiem VAT. Później będziesz z kolei płacić podatek od nieruchomości, jeśli garaż posiada odrębną księgę wieczystą – za miejsce postojowe zapłacisz wtedy 23-procentowy podatek VAT. Później również będziesz płacić podatek od nieruchomości. W tej sytuacji możesz jednak kupić i sprzedać miejsce parkingowe niezależnie od mieszkania. Kupno i utrzymanie garażu podziemnego – dodatkowe koszty Ile trzeba zapłacić za garaż? Ostateczna cena miejsca w garażu podziemnym zależy od lokalizacji samego budynku. Sprawdzając koszt zakupu miejsca postojowego, koniecznie dopytaj, czy jest to kwota netto czy brutto. Pozornie atrakcyjna cena może się bowiem znacznie zwiększyć – szczególnie w sytuacji, gdy jest to garaż z osobną księgą wieczystą, przy którym trzeba zapłacić 23-procentowy podatek VAT. Ważny jest również późniejszy czynsz za garaż, który będzie obejmował wszystkie opłaty eksploatacyjne – od opłat za zużytą energię po koszt ewentualnych napraw czy utrzymania czystości. Pamiętaj, że jeśli garaż podziemny jest odrębną własnością, koszt jego utrzymania rozkłada się tylko na te osoby, które są jego współwłaścicielami, a nie na wszystkich mieszkańców. Jak widać, zakup mieszkania wraz z miejscem parkingowym może wiązać się z niemałymi kosztami. Warto więc wcześniej dokładnie sprawdzić ich wysokość i zastanowić się, czy możesz sobie na to pozwolić. Jeśli mieszkasz na zamkniętym osiedlu, dobrą alternatywą może być strzeżony parking na terenie otaczającym budynek. O zaletach mieszkania na takim osiedlu przeczytasz w tym artykule!Na podstawie zgromadzonego materiału ustalono następujące okoliczności stanu faktycznego.W dniu 20 marca 2000 r. podatnik nabył od innej osoby garaż wybudowany w 1985 r. na gruncie będącym własnością spółki akcyjnej X. 22 marca 2000 r. podatnik zawarł ze spółką umowę dzierżawy.
Ordynarnie skracając logikę głoszonych interpretacji: Ty płacisz za podjazd garażu, choć nigdy tam nie byłaś i nawet nie masz pilota do bramy. A podjazd jest na wspólnym gruncie, czyli nawet poza garażem, więc o co chodzi? Prawdopodobnie zapłacisz także za przyszłe remonty w tym garażu. I to działa we dwie strony, więc garażowicze płacą też w odwrotną stronę, tj. np. żeby np. tobie nie ciekło na głowę, albo żeby były kwiaty przed blokiem. Chociaż cieknie w sąsiedniej nieruchomości, a nie w garażu, a sadzenie kwiatków niewielki ma związek z tym, do czego służy hala garażowa. Nieruchomości niby odrębne, a tworzą jedną "superwspólnotę". Taki, twór, któremu najbliżej do spółdzielni mieszkaniowej. Pozornie jest to zgodne z prawem i teoretycznie wszyscy powinni być zadowoleni. A niezadowoleni i tak ze "superwspólnoty" się nie wypiszą, więc utyskiwania nie pomogą.